「任意売却」が最も一般的に利用される不動産の売却方法です。この手法では、売主が不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が買主を探し、売買の成立を目指します。見つかった買主との条件を調整し、最終的に売買契約を結び、引き渡し手続きを進めます。任意売却の最大の利点は、売主が不動産会社の査定書を基にして市場相場を考慮しながら、自ら売却価格を決定できることです。物件の状態や魅力によっては、市場相場よりも高い価格での売却が可能です。

一方で、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」も存在しますが、この方法では主に不動産会社が売却価格を決定し、通常は任意売却よりも低い価格になることが一般的です。任意売却の欠点として、買主が見つかるまでの期間が不確定であり、急いで売却が必要な場合には向いていないことが挙げられます。通常は3～6ヶ月での売却が多いですが、時には1年以上かかることもあります。同時に、売出し価格での売却が確約されておらず、価格交渉や値下げが必要な場合もあります。任意売却を選択する際には、これらのデメリットを考慮し、不動産会社と十分な相談を重ねて決定することが重要です。

住宅ローンの返済が滞り、その結果として不動産が金融機関によって競売にかけられる状況が発生することがあります。この競売を回避する手段として有効なのが「任意売却」です。任意売却は、債務者と債権者が合意のもとで物件を売却し、債務整理を行うプロセスです。

住宅ローンで購入した不動産には金融機関の抵当権が付いていますが、ローンの支払いが滞ると抵当権に基づいて差し押さえが行われます。その結果、不動産は競売にかけられ、競売価格は相場よりも低くなる傾向があります。これにより、残債が残りやすくなります。ローンの返済問題を先送りすることは、ますます悪化する可能性が高いです。

当社では、住宅ローンの問題解決において豊富な経験と知識を活かし、秘密厳守のもと無料相談を提供しています。返済の状況やお悩みを早い段階でお知らせいただければ、任意売却以外の解決方法も含めて検討し、売却が適切と判断された場合でも、売主様にとって最もメリットが大きい提案を迅速に行います。